Количество мест для бизнеса на муниципальной земле с осени 2014 г. сократилось в 2,5 раза в Краснодаре. Власти города пообещали предпринимателям стимулировать застройщиков ЖК в спальных районах возводить дополнительные коммерческие площади для малого бизнеса. Эксперты отмечают, что с этого времени спрос на торговые помещения в новостройках среди малого бизнеса не вырос. Наоборот – девелоперы начали отдавать первые этажи под жилье, а не оставлять под коммерцию. История вопроса Сейчас по утвержденной схеме размещения нестационарных торговых объектов (киоски, павильоны), в Краснодаре осталось 1 682 мест для таких предпринимателей. Еще весной 2014 г. управление торговли и бытового обслуживания города насчитывало примерно 4 тыс таких объектов (цифры сообщила Ирина Косинкова, глава ведомства). Схема предполагает размещение 365 нестационарных торговых объектов в Западном округе, в Центральном — 450, в Прикубанском — 406 (включая территории Березовского, Елизаветинского и Калининского сельских округов), в Карасунском — 461 (включая Пашковский район, пос. Знаменский, х. Ленина, пос. Лорис и ст. Старокорсунскую). Эта реформа торговых точек в городе проводится в рамках целевой программы «Краснодару – столичный облик». По словам главного архитектора города Игоря Мазурка, одна из целей – сократить число нестационарных объектов в городе, а увеличить число капитальных строений, перенести торговлю из центра в удаленные новые жилые районы. «Мы собираемся стимулировать застройщиков, чтобы они создавали на своей территории условия для размещения объектов торговли и бытового обслуживания. Уже есть договоренности об этом с некоторыми крупными строительными компаниями», — сообщил он. Не выходит В ответ на запрос ДГ о том, какими методами власти Краснодара стимулируют строительные компании создавать места для малого бизнеса, администрация города дала следующий ответ: «законодательством РФ не предусмотрены способы вмешательства в хозяйственную деятельность застройщика со стороны органов местного самоуправления. Департамент архитектуры и градостроительства Краснодара выдает разрешения на строительство и разрешения на ввод объектов капитального строительства, в специальных журналах ведется регистрация выдаваемых документов». Также в сообщении говорится, что «застройщики жилых комплексов, проектируют максимально возможное количество площадей предназначенных для размещения общественных и торговых помещений. Компании заинтересованы в размещении помещений общественного назначения». По словам Владимира Карасенко, гендиректора ООО «Конкордия» (занимаются коммерческой недвижимостью), в последнее время всплеска спроса на коммерческие площади в новостройках в спальных районах не наблюдается. Наоборот — девелоперы начали отдавать первые этажи под квартиры, потому что бизнес уже наполнил новые активно застраивающиеся районы. «Да, застройщики продают коммерческие помещения дороже, чем квартиры, но жилье продается проще и быстрее. Сейчас спрос на площади и цоколе и на первых этажах невысокий. Еще три года назад мы проводили анализ коммерческих площадей в ЖК одного краснодарского застройщика и обнаружили, что такие площади пусты более чем на 10 млн $, заполняемость ниже 50 %. По моим данным, в спальных районах уже хватает коммерческой инфаструктуры. Некоторые компании, например, ОБД-Инвест и Девелопмент-Юг, начали отдавать первые этажи в некоторых ЖК под квартиры», — говорит он. Ларьки хотят в центр По мнению Владимира Карасенко, мелкий бизнес не заинтересует переход в новостройки – там нет нужного пешеходного трафика. Это подтверждает Николай Колесников, ИП, владелец экспресс-кофеен «Bon Cappuccino». «Работать в новых ЖК выгодно не всем. Это рынок недвижимости со своим спросом и предложением. Некий бизнес в таких помещениях может существовать, но если говорить о массовом продукте –нет. Основное требование к уличному ритэйлу – пешеходный трафик. Если это тупиковая зона (с работы — домой), то нет обновление трафика и притока новых клиентов, как и развития». По его словам, предприниматели ушли с муниципальной земли на территорию, принадлежащую бизнесу. Например, его киоски располагаются на таких местах. Другие города Алексей Харитонов, директор по маркетингу и продажам «ЮИТ СитиСтрой» (Москва) рассказал ДГ, что в столице власти только рекомендуют строительным компаниям создавать места для бизнеса: «Исключение составляет социальная сфера. На этапе подготовки проекта застройщик получает информационные письма от отделов образования и здравоохранения по нормативной обеспеченности микрорайона объектами» «В Москве существует стабильный спрос на коммерческие помещения, и цена, как правило, выше на 10-15% в сравнении с ценами на квартиры на 1-м этаже, поэтому застройщику выгодно отдавать 80-100% первого этажа под такой формат», — добавляет он. Похожая ситуация и в Ростове на Дону, как отметил Андрей Шумеев, гендиректор «ЮИТ ДОН». «Стоимость одного м2 коммерческих помещений в первых этажах жилых домов, расположенных на проезжих и проходных улицах, на 15-25% выше стоимости жилого помещения в том же доме. «Но есть объекты, в которых стоимость м2 коммерческого помещения равна или ниже стоимости жилого помещения. Застройщик старается минимизировать объем коммерческих помещений, если нет предварительной договоренности с покупателем», — говорит он. Новые места для бизнеса в жилых комплексах в Краснодаре ЗАО «Лотос Плюс» строит жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой по улице Красной, 176. Проект предусматривает строительство 14-25-этажного 4-секционного 770-квартирного жилого дома со встроенными помещениями и 22-25-этажного 244-квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, 2-этажного стилобата с размещением торговых и офисных помещений, подземной автостоянкой на 549 м/мест и 2-тажной надземной автостоянкой на 242 м/места (I этап). Общая площадь здания составляет 116423 кв.м., из них общая площадь квартир 47447 кв.м, общая площадь встроенно-пристроенных помещений общественного назначения составляет 47433 м2 ОАО «Кубаньстройкомплекс» возводит жилой комплекс «Центральный» в квартале 238-б ( по ул. Буденного, 129). Проектом предусмотрено строительство 17-24-этажного 839-квартирного, состоящего из 4 блок- секций жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения с подземным паркингом на 602 м/места. Общая площадь здания составляет 143740 кв.м, в том числе общая площадь жилых помещений 72010 кв.м, общая площадь встроенных помещений 17218 кв.м. (по данным пресс-службы администрации Краснодара) «Деловая газета.Юг» — новости Краснодарского края