На минувшей неделе на сайте Авито.ру появилось объявление о продаже участка промышленного назначения площадью 2 га в центре Краснодара. Стоимость — 299 млн рублей. Как сообщил ДГ агент продавца, площадка расположена в «районе Коммунаров и Одесской за трамвайными путями». Сейчас там есть двухэтажное офисное здание и складские помещения, но в целом застройки мало. Кто собственник участка – узнать не удалось. В объявлении говорится, что землю можно перевести под высокоэтажное строительство. Хорошо для жилья Участники рынка считают, что, скорее всего, там действительно появится высотное жилье, если найдется покупатель. » На таком участке можно возвести 40 тысяч квадратов. Если продавать по 35 тыс. рублей – то это уже 1,4 млрд рублей выручки. Но там выгодно строить и элитку – а это уже около 2 млрд рублей», — подсчитывает директор НП «Строительное региональное объединение» Александр Ладатко. Эксперты говорят, что стоимость участка завышена примерно в 2-3 раза – в среднем по центру цена промземли составляет 1 млн рублей за сотку. Площадку на Коммунаров-Одесской целесообразно продавать за 200 млн рублей, говорит Александр Ладатко. На Кубани не более 10 застройщков, которые могут ее приобрести, добавляет он. Это гиганты – ООО «Нефтестройиндустрия-Юг», ООО МТ «ВПИК», ООО СИК «Девелопмент Юг» и т.д. » Еще покупатель может прийти из Москвы – столичные игроки сейчас проявляют повышенный интерес к рынку Краснодара», — предполагает Александр Ладатко. Кто бы ни купил участок, сразу всю сумму продавец, скорее всего, не получит. Обычно в таких случаях сначала отдают 10-50 % стоимости. Если участок «хороший», покупка может завершиться через 1,5 года с учетом того, что примерно 6 месяцев потребуется для переоформления земли под высотную застройку, прогнозирует Александр Ладатко. Лучшее предложение Директор отдела коммерческой недвижимости АН «Присли» Елена Михайлова говорит, что в последние месяцы аналогов по стоимости в городе не было. В центре появлялись предложения по 2-3 млн рублей за сотку, а на ул. Кубанская Набережная «умудрялись» продавать и за 5 млн из-за дефицита земли в том районе. Участок на Коммунаров-Одесской – даже промназначения – интересное предложение для девелоперов, отмечает Елена Михайлова. Сейчас в центре Краснодара вообще мало участков – интересные площадки есть, разве что, в районе Сенного рынка. По словам Елены Михайловой, зачастую земля в центре «отягощена проблемами»: там могу располагаться объекты культурного наследия, к примеру. «Сейчас рынок живой. Спрос на землю в центре города есть как со стороны местных игроков, так и девелоперов из других регионов. Компании покупают и участки, и готовые проекты, чтобы сразу начать стройку», — говорит Елена Михайлова. Максим Ясенецкий, руководитель представительства ОАО «Группа Компаний «АРС» в Краснодаре (компания планирует застроить квартал №163 в квадрате Октябрьской, им. Горького, Рашпилевской, им. Чапаева): Строить невысокие дома в центре Краснодара невыгодно для инвестора. Чтобы начать строительство на 50 сотках, нам потребуется 100-150 млн рублей, еще 50-70 млн рублей нужно на проведение инженерных сетей. Если на этом участке строить девятиэтажные дома, то площадь жилой застройки составит 15 тыс м2, себестоимость только строительства зданий выйдет высокой, застройщику придется ставить цену — примерно 80 тыс рублей за м2. Потенциальные покупатели не готовы платить такие деньги за недвижимость, эти деньги они могут вложить в строительство частного дома в хорошем коттеджном поселке в Краснодаре или поблизости. В Краснодаре быстро продается эконом-класс или бизнес-класс по цене не выше 50 тыс рублей за м2. На этапе строительства такое жилье распродастся не более чем на 10 % — это нерентабельно для инвестора – всю прибыль «съедят» банковские проценты за кредиты. Кто строит в центре Краснодара: ООО «Черноморская финансовая компания», ЗАО «Меритон», ОАО «Группа Компаний «АРС», ООО «АльфаСтройКомплекс», ООО «Модуль-Инвест» и др. Цифра 43,7 тыс. рублей за 1 м2 – стоимость новостроек в Краснодаре. 55,5 тыс. рублей за 1 м2 – средняя цена на вторичном рынке жилья. Источник: данные www.bn.ru на 10 октября 2014 г. «Деловая газета.Юг» — новости Краснодарского края