- Многие банкиры сейчас наращивают ипотечные портфели, говоря, что это сейчас оптимальный розничный кредит. И потенциал этого рынка оценивается как высокий. Какого роста может достичь сектор в 2015 году? Стоит ли ждать резкого увеличения общего портфеля? — Второй год подряд объем выдачи ипотеки ставит новые рекорды. Как видно из статистики, инвестиции населения в недвижимость не снижаются, и наши выдачи подтверждают высокую активность ипотечных заемщиков: спрос на такие кредиты в 2014 году вырос. Ситуация нас абсолютно не пугает, доля проблемной задолженности в портфеле банка по-прежнему остается на очень низком уровне. Розничный кредитный портфель в отчетном квартале достиг 44,1 млрд рублей. Это плюс 3,3% к показателям начала года. Ипотечный портфель за тот же период прибавил 4% до 30,7 млрд рублей. Сегодня его доля в общем объеме розницы составляет 70%. Ипотечные заемщики чувствительны к ставке, поэтому объем выдачи хорошо регулируется настройкой продуктов. Но размер ставки во многом определяется конкурентной средой. Держать ее ниже уровня конкурентов можно только при наличии дешевого фондирования. А его сейчас получить трудно. — Какие необычные методы может применять банк, чтобы нарастить объемы ипотечного кредитования? Или в этом смысле рынок консервативен? В сентябре мы снизили ставки по всем ипотечным продуктам первичного рынка на 0,25-0,5 процентных пункта. Запустили дополнительную акцию для клиентов, желающих сразу оформить и потребительский кредит, и кредитную карту. Таким образом, базовая ставка снижается до 12,85% в рублях. Также в настоящее время программы банков предусматривают первоначальный взнос от 10 -15%. В «Возрождении» при покупке квартиры на этапе строительства первоначальный взнос — от 10%. — Как с прошлого года изменилось количество кредитов, выданных крупным компаниям и МСБ? — Замедление экономики, снижение спроса, рост издержек и, как следствие, отсутствие у бизнеса уверенности в завтрашнем дне, заставляют его занять позицию ожидания. По сравнению с 2013 годом мы наблюдаем снижение спроса на кредитные продукты, причём это касается кредитов и на пополнение оборотных средств, и на инвестиционные цели. Размер бизнеса существенной роли не играет: тенденции внешней среды влияют на всех. — Удается ли в таких условиях привлекать новых заемщиков? — Несмотря на трудности, мы растем – правда, не теми темпами, что в 2012-2013 годах. За 8 месяцев этого года количество новых кредитов юрлицам и ИП увеличилось на 291 штуку, 290 из которых — кредиты малому и среднему бизнесу. Для сравнения, за аналогичный период 2013 года, увеличение составило 532 кредита. — Сегодня банки ужесточают залоговые требования. Как вы работаете с обеспечением займов? — Мы продолжаем следовать нашей стратегии в области корпоративного бизнеса, концентрируя свои усилия на кредитовании, главным образом, малых и средних игроков. И банк прекрасно осознаёт, что не всегда такие предприятия могут обеспечить свои обязательства твёрдым залогом в виде коммерческой недвижимости. Поэтому выбор вариантов обеспечения очень широк. Это объекты незавершенного строительства, гарантийный депозит, оборудование, автотранспорт, поручительство фондов поддержки МСП и т.д. Возможны комбинации предлагаемого обеспечения. Кроме этого, считаем перспективным использование нового вида обеспечения – гарантий, предоставляемых Агентством кредитных гарантий. Подчеркну: при рассмотрении кредита для банка в первую очередь важна финансовая составляющая бизнеса потенциального заёмщика, обеспечение рассматривается как дополнительная гарантия возврата кредита. «Деловая газета.Юг» — новости Краснодарского края