В Краснодарском крае есть две зоны развития коттеджных поселков: Краснодар и пригород (преимущественно до 20 км от города) и курорты — побережье Черного и Азовского морей, а также район Горячего ключа. По данным Росриэлт, на Черноморском побережье (от Сочи до Тамани) ежегодно возводится порядка 10 крупных коттеджных поселков, половина или большая часть в районе Сочи. С 2012 г. рынок курортной коттеджной недвижимости поменялся. Если ранее строительные компании предлагали жилье площадью, преимущественно, от 200 м2 и в сегменте бизнес-класс, то теперь возводятся меньшие площади (от 100 до 150 м2) для аудитории, которая находится на верхней границе среднего класса. По данным сайта «Жилой Краснодар», сейчас в Краснодаре, пригороде и Новой Адыгее продается жилье в 38 коттеджных поселках. По словам Игоря Серга, руководителя единого центра продаж «Жилой Краснодар», большинство коттеджных поселков в Краснодаре – мультиформатные, т.е. предлагают коттеджи, таунхаусы, дуплексы и земельные участки. «Большая часть малоэтажных жилых комплексов – коттеджи, поэтому на них приходится основной спрос. Хотя в последние годы развиваются комплексные застройки из таунхаусов – такие проекты адресованы покупателям, которые переезжают из квартир в высотных многоэтажках и не располагают средствами на покупку частного дома», — уточнил он. По его словам, большинство покупателей коттеджей в организованных комплексах – приезжие с Севера и Дальнего востока. Кризис и коттеджи По словам Михаила Енгибарова, директора агентства недвижимости «Лунный свет», сейчас на рынке малоэтажной недвижимости преобладает эконом-класс (более 60 %), хотя еще два года назад застройщики возводили больше жилья бизнес-класса. «Популярностью пользуются дуплексы, таунхаусы стоимостью до 4 млн рублей. Земельные участки стали меньше, площади апартаментов тоже ужались с целью удешевления конечной стоимости. Спрос на жилье в коттеджных поселках не снизился или снизился незначительно, т.к. такую недвижимость всегда приобретали люди с достатком выше среднего и для себя. Квартиры в новостройках просели, т.к. рассчитаны на более экономного покупателя, а также их часто приобретали с целью инвестиций, а не с целью проживания», — объяснил он. Михаил Енгибаров добавил, что в его агентстве продается до двух десятков объектов в коттеджных поселках в городе, пригороде и Новой Адыгее в год. Всего в Краснодаре работает более 200 риелторских фирм. Самые крупные коттеджные поселки в городе — это «Немецкая Деревня» (ГК «Европея») и «Вишневый сад» (Холдинг ОБД). Бизнес-класс для приезжих Наталья Загрядская коммерческий директор ООО » Компания Ника-Лайф» (строит КП «Зябликово» в районе ст. Старокорсунская) рассказала ДГ, что в условиях кризиса, наиболее устойчив спрос на коттеджные поселки бизнес-класса. «Большинство наших покупателей – приезжие из северных регионов и Дальнего востока, которые желают купить просторный коттедж с большим земельным участком. Часто это люди, которые разбираются в строительстве и обращают внимание на качество постройки и экологичность», — отмечает она. Рынок растет Как рассказал ДГ Роман Запороцкий, замначальника отдела маркетинга ООО «Черноморская Финансовая Компания» (предлагает жилье в КП «Кубанский Стан» в Краснодаре и «Лермонтов Сад» в районе Джубги), сегодня конкуренция на рынке растет, а покупательская способность населения не увеличивается. Многие из тех, кто решил в свое время вложиться в земельный фонд, сейчас испытывает сложности. Комфортно себя могут чувствовать только те компании, которые предлагают наиболее выгодные условия покупки. «Нам удается поддерживать спрос с помощью финансовых инструментов (покупать участки в «Кубанском стане» можно привлекая ипотечные средства, есть рассрочка без удорожания на 3 месяца), а также, предлагая широкий выбор площадей участков», — говорит он. По его наблюдениям, участки в «Кубанском стане» больше покупают именно жители города, которые решили поменять жилье в многоквартирном доме, на свой, личный тихий уголок а также приезжие из других городов Кубани. «Все чаще встречаются покупатели, которые переезжают к нам из других регионов. В основном это представители северных регионов. Если говорить о побережье, о поселке «Лермонтов сад», то к перечисленным регионам подключаются Ростов, Волгоград, Москва и Хабаровск», — добавил он. По словам Максима Данилочкина, генерального директора ООО «Юг-Инвест» (коттеджный поселок «Незабудка» в селе Ольгинка Туапсинского района), спрос на жилую недвижимость высокого класса в данном регионе существенно снизился. «Причиной этому стал не только кризис, который переориентировал многих покупателей на более экономичное жилье, но также бурное развитие сочинского региона, связанное с олимпиадой, и ожидания развития Крыма, недавно вошедшего в состав России. Региональный состав потенциальных покупателей в последнее время практически не изменился. По-прежнему, это люди из Москвы, Санкт-Петербурга, северных регионов и Сибири», — отметил он. По наблюдениям Максима Данилочкина, изменилась цель покупки недвижимости. Если раньше вложения имели инвестиционный характер, то сейчас это в основном покупки для личного пользования. «У коттеджных поселков на Черноморском побережье Кавказа есть потенциал роста, — считает он, — однако его реализация будет зависеть от многих факторов, как внешних, так и внутренних, в том числе от грамотной работы властей по организации курортного бизнеса на российском юге». Цифра: 25-42 тыс рублей за м2 – стоимость жилья в коттеджном поселке в Краснодаре и пригороде, по данным сайта «Жилой Краснодар» Коттеджные поселки в Краснодаре и пригороде: 60 % — эконом- и комфорт-класс (небольшие коттеджи, дуплексы, таунхаусы) 40 % — бизнес-класс (по данным АН «Лунный Свет»)