Каким оказался для компании 2015 год? Строительная сфера переживала не лучшие времена, продажи на первичном рынке упали. 2015 год был успешным для компании «Гауди-риелт, однако не лишенным трудностей. Решение возникших задач позволило укрепить компанию и подготовиться к сложной ситуации в стране в целом и на рынке недвижимости, в частности. Для строительных компаний год был нелегким, начиная с увеличением ключевой ставки. Некоторые стройки встали, многие строительные компании задерживают сдачу объектов в срок, снижается качество строительства за счет экономии на материалах. Что происходит на рынке сейчас, как начался 2016 год? Начало 2016 года не похоже на предыдущие периоды. Первые месяцы 2016 года отмечены ростом покупательской активности. Это в первую очередь связано с нестабильной информацией о продлении программы ипотечного кредитования с государственной поддержкой, а также с ростом курса валют. Покупательский спрос есть и на первичное или вторичное жилье. Однако уже в середине февраля идет спад покупательской активности. Что изменилось в кризис? Чему сейчас клиенты отдают предпочтение, какие виды недвижимости простаивают, а что разбирают? Предпочтения отдаются жилью с небольшим сроком сдачи — до полугода. Покупаются в основном студии или однокомнатные квартиры, чаще всего для инвестиций. Простаивают большие площади, например трехкомнатные квартиры по 100 квадратных метров и выше. Многие эксперты предрекают кубанскому рынку профицит. Так ли это? Много ли жилья настроили в кубанской столице? Превышает ли предложение спрос? Сложно говорить о количестве жилья, которое строится и о спросе, который есть на него. Да, действительно, очень много строительных объектов на всей территории Краснодара, мало районов, в которых не ведется строительство новых домов. Это визуально создает впечатление избытка предложения на рынке недвижимости. Но квартиры продаются, и значит на них есть спрос. В Краснодарском крае присутствуют миграционные процессы, которые поддерживают спрос на недвижимость. Ежегодно власти отчитываются о приросте населения Кубани и кубанской столицы. Что предпочитают покупать жители других регионов? Обращаются ли они в ваше агентство? Откуда в основном едут? Приезжие из других регионов не привязаны к конкретному району или улице, они возможно читали или слышали о том или ином районе и сформировали свои потребности. Но большинство, озвучивая свой запрос, говорят о спальном районе, с хорошо развитой транспортной инфраструктурой, доступной ценой на жильё и перспективами. Уже по факту покупок можно говорить, что популярны районы Гидрострой, ул. Восточно-Кругликовская, Европея. Сложно сказать, откуда в основном приезжают покупатели, преимущественно это жители краснодарского края и республики Адыгеи, но и всегда есть приезжие из других городов России, а также Украины. Да, обращаются в агентство, часто это предварительная переписка и уже потом встреча и просмотр объектов недвижимости. Что выбирают чаще, первичку или вторичку? Продажи по каким направлениям «просели» сильнее? На сегодняшний день чаще выбирают первичный рынок недвижимости. Но постепенно начинают увеличиваться продажи на вторичном рынке, это связано с увеличением стоимости квадратного метра на рынке новый недвижимости. К этому можно прибавить растущие риски, связанные со сдачей объектов недвижимости в срок и банкротством строительных компаний. Какие районы Краснодара наиболее популярны среди покупателей? В данный момент все популярнее становятся спальные микрорайоны, которые застраивают комплексно. Выбор района связан и со стоимостью жилья, если позволяет возможность, то предпочитают Юбилейный микрорайон. В центр уже мало кто стремится покупать недвижимость. Во-первых, из-за цены квадратного метра. Во-вторых, из за большой нагрузки на инфраструктуру – это постоянные пробки и испорченная экология. Как распределяется недвижимость разных классов по городу? Где строят эконом, а какие районы выбирают для бизнес и премиум-классов? К сожалению, в Краснодаре нет четкого понимания, каким должен быть дом бизнес класса, а каким премиум. Каждый застройщик определяет это самостоятельно. Поэтому и получается, что так называемый дом «бизнес класса» может быть на самой окраине города, а дом «премиум класса» с окнами на загазованную дорогу и трамвайные пути. Безусловно, дорогие проекты строятся преимущественно в центре, но не стоит забывать, что чем сложнее проект, тем тяжелее его реализация, особенно во время падения покупательской способности. Сейчас популярными становятся комплексные застройки со всей инфраструктурой, где помимо жилых домов есть школы, детские сады, зоны отдыха и т.д. Обычно это недорогие квартиры — до 40 т.р. за кв.м. И строят их преимущественно там, где есть свободные для постройки места — по ул. Западный обход, ул. Восточно- Кругликовская, нижняя часть микрорайона Гидростроителей, либо в микрорайоне Молодежный. Что ждет рынок кубанской недвижимости в будущем? Какие тренды выходят на первый план? Российская экономика испытывает значительные трудности, и уже сегодня большое количество регионов страны почувствовали проблемы на рынке недвижимости: сильное падение спроса, цен, «заморозки» строительных площадок. Краснодарский край пока этих сложностей не испытывает. На мой взгляд, 2016 год может реализовать 2 сценария. Первый — положительный: поддерживать покупательскую способность будут миграционные процессы, в таком случае цены на недвижимость могут упасть в пределах 5-10% от сегодняшней цены. Второй — отрицательный: так же как и в других регионах России без поддержания покупательской способности цены начнут падать и падение может достигнуть 30%. О компании: ГК «Гауди Риелт» образована в 2010 году. Группа компаний имеет 6 собственных сайтов, работает с 11 топовыми сайтами-партнерами. Биография: Андрей Слепов– генеральный директор компании «Гауди-риелт». На рынке недвижимости с 2002 года, собственную компанию открыл в 2010 году. Подготовила Ирина Силантьева, «Деловая газета. Юг» — новости Краснодара, Краснодарского края, бизнес, финансы, общество, политика, новости предприятий Теги: Бизнес 09.03.2016