Территория АКК находится в состоянии упадка: здания постепенно разрушаются, а участок зарастает травой. Руководство компании «Строитель–Юг» решило исправить ситуацию и найти бизнес– идею для развития территории. У организации имеются два варианта развития депрессивной территории. Жилая застройка Территория Адыгейского консервного комбината была куплена в 2008 г. компанией «Строитель–Юг» для строительства жилого комплекса. Но из–за случившегося кризиса концепция не реализовалась. Совместно с французскими архитекторами организацией была разработана концепция застройки многоэтажными домами высотой 12–16 этажей. Архитекторы выполнили детальную планировку с подробным описанием строительства на участке 2 га. Эти документы сохраняют свою актуальность и будут использованы при реализации концепции жилой застройки. Сейчас концепция жилой застройки предполагает возможность размещения на территории 168 тыс. м2 жилья, 25 тыс. м2 коммерческой площади, зону отдыха и променад. «Хотелось бы, чтобы на территории был реализован проект комплексной застройки, чтобы здесь учитывались не только коммерческие интересы, но и интересы покупателей. Безусловно, на территории запланировано строительство социальных объектов — школы и детского сада», — говорит генеральный директор ООО «Строитель–Юг» Андрей Смирнов. Индустриальный парк Для размещения на территории индустриального парка предполагается разделение участка на 4 зоны: индустриальный парк на территории 8 га с реконструкцией существующих зданий, 25 тыс. м2 офисных площадей, торговые площади и перспективная зона развития. Крупное производство на территории располагать будет не совсем удобно, считает генеральный директор ООО «Строитель–Юг». По его мнению, причина в том, что участок с двух сторон окружен жилой застройкой. Сейчас уровень износа помещений составляет 70%. «Реконструкция будет проводиться глубокая: с надстраиванием этажей, заменой несущих конструкций, полной заменой внутренней инженерии. Не исключается новое строительство. Все будет зависеть от предложений: может случиться так, что для некоторых производств наши помещения окажутся не пригодны», — считает Андрей Смирнов. Реализация проекта Сейчас оба варианта развития событий рассматриваются как равнозначные со своими плюсами и минусами. Поддерживает развитие территории и правительство республики Адыгея. Для начала строительства на территории имеются необходимые ресурсы: электроэнергия, канализация и газ. Для реализации проекта «Строитель-Юг» ждет партнеров, которые готовы помочь в освоении территории не только денежными средствами, но и идеями. «Для развития территории нам необходимы партнеры. Мы ждем организации, которые будут заинтересованы в размещении производственных площадей или готовые выступить партнерами в строительстве жилых помещений», — говорит Андрей Смирнов. По словам гендиректора «Строитель–Юг», в конечном счете выбор формы освоения территории будет зависеть от объема денежных вложений и плана, разработанного головной компанией. «Выбор будет основываться на нескольких параметрах: планах головной компании, желаемом уровне капитализации территории и деньгах, которые поступят от партнеров. Мы понимаем, что индустриальная застройка позволяет реализовывать планы доходности на долгосрочную перспективу, этот вариант «выстрелит» через 15 лет. Строительство жилья — среднесрочная перспектива, и прибыль возможно получить через 5–7 лет», — считает он. Со своей стороны компания «Строитель–Юг» обещает максимально учесть интересы партнеров. «Идеи можно реализовать только на стыке интересов. Ведь, когда управление ведется из одного центра, — это одно, а когда несколько равнозначных партнеров сходятся — учесть интересы всех справедливо не удается никогда. Но практика показывает, что в любом случае объединение интересов возможно», — говорит Андрей Смирнов. Татьяна Краева На правах партнеров Теги: Адыгея,Строительство,Промышленность 04.04.2016