Часть игроков кубанского рынка недвижимости обеспокоены тем, что средняя стоимость жилья оказывается по рассчитанной ими себестоимости. Это значит, что компании либо работают себе в убыток, либо снижают расходы, в том числе, и за счет качества строительства. По оценкам Краснодарстата, себестоимость возведения «высотки» в регионе на конец 2015 года составила 38 тыс. рублей за 1м2. Ранее президент ООО СИК «Девелопмент-Юг» Сергей Иванов высказывал мнение, что в краевой столице сложилась крайне негативная ценовая ситуация, когда значительное число застройщиков работают с пониженной рентабельностью либо вовсе «в ноль» или «в минус». «Я хотел бы понять, как вообще формируется себестоимость ниже 30 тысяч рублей. А также я хотел бы понять, как застройщики работают с минимальной или нулевой рентабельностью. Такие компании просто не думают о завтрашнем дне. Это недопустимо. Ведь сегодня любой банк даже не рассматривает для кредитования проекты с рентабельностью менее 20%. Стоит задаться вопросом: на чем экономят эти застройщики, что с ними будет завтра?», — высказывался он. Бессмысленная экономия По оценкам экспертов, сейчас снижать стоимость жилья за счет качества не оправданно – покупатели, наученные горьким опытом многих клиентов, много читают и учитывают многие детали, полагает Андрей Телегин, руководитель проекта Novostroi-Ki.ru. «Застройщики сейчас стараются экономить на самых разных материалах, существует тысяча вариаций удешевления строительного процесса. Только эта экономия все чаще не дает нужного эффекта: из-за переизбытка предложений на рынке жилья покупатели тщательнее выбирают дома, внимательно оценивают качество застройки и придомовую территорию», — рассказал он. «Чаще всего недобросовестные застройщики экономят на самом строительстве, т.е. на качестве строительных материалов и работ. Потом это, конечно, негативно сказывается на стоимости финишных отделочных работ, отрицательно влияет на комфортность проживания и иногда может даже нести угрозу здоровью. Еще одной статьей затрат, на которой могут экономить недобросовестные застройщики являются объемы подключаемых центральных коммуникаций, а иногда и замена центральных коммуникаций на местные, не отвечающие современным требованиям. Низких цен следует опасаться, т.к. это говорит о том, что что-то при строительстве не было учтено и потом станет неприятным сюрпризом для владельцев такого жилья», — полагает Михаил Попенко, вице-президент строительной корпорации «Девелопмент-Юг». Могут обанкротиться По оценкам Максима Кубасова, гендиректора СК «Гик», сейчас покупатели предпочитают жилье на последних стадиях строительства и избегают Низкая цена может привести к будущим проблемам с недвижимостью рисков. «Пока строительная отрасль Кубани очень непрозрачна в части ценообразования, к примеру. Здесь много новичков, которые не понимают, что они делают на рынке, и им приходится распродавать все, что есть, ниже себестоимости – лишь бы выполнить свои обязательства. Потому разброс цен – колоссальный, да и дольщики уже боятся покупать квартиры на ранних этапах. Сейчас многие предпочитают заплатить на 15-20% больше, лишь бы избежать рисков: потому приобретают готовое или почти готовое жилье», — рассказал он ДГ. Новые технологии позволят сэкономить Правильно снизить себестоимость и не навредитькачеству и своей репутации помогают современные технологии, считает Евгения Шумейко, директор ООО «Выставка недвижимости «Ярмарка жилья»". » Один из главных способов экономии во всем мире — применение новых технологий и высокоэффективных материалов. К сожалению, в нашей стране пойти по такому пути рискнут не многие строительные компании. Причин тому множество: нежелание рисковать, недостаток производственных мощностей и квалифицированной силы для применения новых материалов, отсутствие нормативов и возможные проблемы с контролирующими организациями. Одной из самых важных причин инертности нашего строительного рынка в плане внедрения новых разработок, на мой взгляд, является неповоротливость нормативной базы отрасли,» — рассказала она. Справка: в 2015 году на Кубани сдано 3,5 млн «квадратов» жилой площади. Это второй показатель среди субъектов РФ — 6,8%. На первом месте Московская область — 7,2%. Ирина Силантьева, «Деловая газета. Юг» — новости Краснодара, Краснодарского края, бизнес, финансы, общество, политика, новости предприятий Теги: Бизнес 07.04.2016