В начале 2016 года в эксплуатацию ввели более трех тысяч жилых зданий. Это на треть меньше, чем годом ранее, отмечает министерство экономики Краснодарского края. Связано это с сокращением индивидуального жилого строительства. Объем многоэтажного строительства уменьшился незначительно, но, по оценкам ведомства, в I квартале сдали в 3,2 раза больше жилья эконом-класса. Уже не «комфорт» В кризис в первую очередь раскупается малогабаритное жилье, отметила Ольга Долгова, эксперт Кубанской палаты недвижимости. «Сказать в абсолютных цифрах, насколько увеличилось число ЖК эконом-класса сложно, но однозначно, таких объектов стало больше. И строить малогабаритное жилье застройщиков стимулирует спрос – в первую очередь раскупаются небольшие студии, «однушки» в 30 м2. И произошел «откат» классов «комфорт» и «бизнес» — в части новых ЖК большой процент занимают небольшие квартиры, которые не соответствуют этим стандартам», — отметила она. Наибольшим спросом, по данным риелтеров и застройщиков, пользуются студии и квартиры в ценовом диапазоне от 600 тыс. до 1,5 млн рублей. Даже крупные застройщики, которые ранее специализировались на других категориях жилья, стали заходить в «эконом», отметила Виктория Северина, директор АН «Ордер-Н». Спрос активно смещается в сегмент «эконома», отмечает Вадим Камалов, директор ФРК «ЭТАЖИ-Краснодар». «Сегодня на краснодарском рынке жилья предложение уже несколько превышает спрос, город заполнен квадратными метрами. У нас около 70% сделок приходится на новостройки, причем большинство покупок – именно экономичные квартиры. Покупательская способность населения, между тем, продолжает ухудшаться. Естественно, застройщики разрабатывают проекты «в рынке», отвечают на конкретный запрос. А запрос сегодня простой: нужно как можно дешевле», — рассказал он. Временное явление Доля жилья эконом-класса не увеличилась и даже слегка снизилась с 2014 года, рассказал ДГ Илья Володько, гендиректор Macon Realty Group. По оценкам компании, в Краснодаре из 5,6 млн строящегося жилья на эконом приходится 2,2 млн м2, на средний класс – около 3 млн м2. «Доля эконом-класса остается стабильной на протяжении нескольких лет, а увеличение числа сданной бюджетной недвижимости может быть совпадением – в первом квартале могли сдать больше ЖК такого типа, по итогам года показатели изменятся. А размер квартир не является фактором, по которому определяется класс недвижимости, основные критерии – материал, месторасположение и так далее», — пояснил он. Задел на будущее В ближайшие годы спрос может сместиться, считает Вадим Камалов. «Но я бы рекомендовал строительным компаниям постепенно наращивать количество более дорогих проектов, потому что спрос меняется циклично: если люди массово скупают экономичные «однушки», через несколько лет они начнут их распродавать и подбирать более комфортное жилье», — рассказал он. По его словам, экономический спад в будущем сменится подъемом. » Но спад не будет длиться вечно. Кроме того, ипотека и приток мигрантов их других регионов страны несколько сглаживают негативные факторы, так что у нас пока относительно стабильная ситуация», — считает он. Дома износились Износ жилищного фонда в России достигает больших показателей, по некоторым данным, до трети страны, а именно, около 45 млн россиян живет в ветхом и аварийном жилье. По словам Ольги Долговой, в Краснодаре ситуация обстоит лучше, чем в других регионах страны. «У нас настоящий строительный бум, реконструкция старых кварталов идет медленно, но все же продвигается. На первый план выступают другие проблемы – например, отсутствие или слабое развитие социальной инфраструктуры в новых районах», — рассказала она. В Краснодаре ситуация в этом плане обстоит благополучно, отмечает Илья Володько, доля ветхих и аварийных многоэтажных домов стабильно снижается с 2007 года. По оценкам Росстата, в России жилой фонд со степенью износа более 66% составлял на 2014 год 56,9 млн м2, в многоквартирных домах, износ которых составляет от 30 до 65% проживает около трети населения страны. На Кубани ситуация, благодаря буму строительства, несколько иная, но, по оценкам департамента ЖКХ региона, в жилье, построенном до 1970 года, проживает около 35% населения региона – по некоторым оценкам, владельцы этих домов и квартир формируют потенциальный спрос. Мигранты едут на Кубань По оценкам Macon Realty Group, которые гендиректор компании Илья Володько озвучил на заседании в рамках выставки «Мое жилье», в 2015 году в Краснодарском крае мигранты купили 50 тыс. квартир и домов. Стоимость заключенных сделок достигла 88 млрд рублей, из которых 66 привезли жители других регионов, а 22 млрд рублей вложили внутренние мигранты края. Ирина Силантьева, «Деловая газета. Юг» — новости Краснодара, Краснодарского края, бизнес, финансы, общество, политика, новости предприятий Теги: Бизнес 25.05.2016