На Петербургском международном экономическом форуме объявили, что Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) при поддержке Банка России планирует до конца 2016 года создать инвестиционный фонд. Он станет привлекать деньги частных лиц. Полученные средства планируется вложить в строительство доходных домов по всей России. По оценкам Александра Плутникова, генерального директора агентства, арендное жилье востребовано в России – сейчас подавляющее большинство жителей снимает квартиры и дома у частников. Успешные проекты Первые два доходных дома в Краснодаре заработали в 2014 году. Их создателями стало ООО «ЮРСК». Всего сдается 130 квартир. По словам Людмилы Городчиковой, заместителя директора компании, проект оказался успешным. »У нас загрузка доходных домов держится сейчас на уровне 95%. Проект оказался выгодным и перспективным. Когда мы его запускали, «ЮРСК» экспериментировала с новыми направлениями работы. Жилье всегда востребовано, но покупательский спрос в кризис ограничен, поэтому если у застройщика есть возможность построить доходный дом, то он станет стабильным источником доходов», — отметила она. Еще один доходный дом заработал недавно. ООО УК «Доходный дом «Краснодар» построило 16-этажный дом на 544 квартиры, сообщало «РБК-Юг». «Долгие» инвестиции По оценкам УК «Финам Менеджмент» рентная доходность арендных домов составляет примерно 4-5%, а окупаются проекты примерно лет за 10. За столько окупится жилье на улице 1 мая. Успех проекта будет зависеть от политики управленцев, считает Ольга Долгополова, эксперт НП «Палата недвижимости». «Сейчас средневзвешенная ставка аренды на рынке Краснодара составляет 13 тыс. рублей. Если владельцы доходных домов предложат конкурентоспособные цены, то проект будет себя окупать, если ставки окажутся выше – клиенты предпочтут частников. В целом же такой бизнес более стабилен и безопасен, чем строительство квартир на продажу – при падающем спросе и уменьшающейся платежеспособности населения застройщикам становится сложнее продавать жилье», — отметила она. «Рынок доходных домов в Краснодаре находится в «зачаточном» состоянии. По нашим данным, в городе пока есть всего три арендных многоэтажки: два объекта компании ЮРСК и новый дом на ул. 1 Мая, который построила компания «Инсити». Насколько я знаю, квартиры в этих домах сдаются за 15-25 тыс. рублей. Оба застройщика предлагают жилье уже с мебелью и техникой. Цены в таких домах несколько выше среднерыночной стоимости, однако плюсами для квартиросъемщиков становятся прозрачные условия аренды, отсутствие необходимости контроля коммунальных платежей (они включены в стоимость), наличие мебели. А еще контракты заключаются обычно на 11 месяцев – то есть нет риска спонтанного выселения», — рассказал ДГ Вадим Камалов, директор ФРК «ЭТАЖИ-Краснодар». По его словам, срок окупаемости, как правило, более 10 лет. По оценкам Ольги Проценко, сейчас в среднем ЖК возводятся за два года – и застройщик возвращает вложенные средства. Но, отмечает Вадим Камалов, спад покупательской активности побудит компании перепрофилировать уже начатые проекты и давать ЖК статус доходных домов. По данным Кубанскогоипотечного агентства, в России в аренду сдается 25% жилищного фонда, 15% — это социальная аренда квартир, находящихся в собственности государства, и 10% — коммерческий найм. В Швеции в аренду сдают 44% жилья, а в Германии – 54%. Ирина Силантьева, «Деловая газета. Юг» — новости Краснодара, Краснодарского края, бизнес, финансы, общество, политика, новости предприятий Теги: Бизнес 30.06.2016