Как обстоит дело с рынком недвижимости Кубани и Краснодара в первом полугодии 2016 года? С начала года аналитики отмечают падение покупательского спроса примерно на 30-40% по отношению к аналогичному периоду 2014 года. Число новых проектов в сравнении с прошлым годом снизилось в 2,5 раза. Но строительные компании чувствуют себя по-разному. Те, кто реализуют интересные проекты по правильной стоимости, даже получают прирост продаж. Каковы прогнозы на ближайшее будущее? Восстанавливаться спрос не будет. Сейчас нет к этому макроэкономических предпосылок. Если только не произойдет что-то экстраординарное, например, падение ставок по ипотеке до 6% годовых, то ситуация сохранится. Сейчас многое говорится об ужесточении требований к застройщикам в кубанской столице. Как это скажется на рынке недвижимости? Чего стоит ждать от конца года? В Краснодаре заметно снизился объем вводимого жилья. Это связано с тем, что снизилось число новых разрешений на строительство и повысились требования к застройщикам. В недалекой перспективе это приведет к тому, что предложение сократится, а стоимость квадратного метра возрастет. Уже с начала года отмечается рост цен в среднем на 2 000 – 5 000 р. за кв.м. Кроме того, происходит «чистка» рынка. Те строительные компании, которые не были внимательны к финансовым показателям и закрывали долги по сданному объекту продажами нового, в этом году не смогут продолжить привычную практику. Если раньше подобные ошибки были позволительны, и объемы строительства позволяли их компенсировать, то уже к концу года такие компании могут столкнуться с серьезными проблемами. У них не будет средств, чтобы выполнить обещания, данные дольщикам, что ведет к банкротствам. Покупателям стоит быть начеку. Стоит ли ждать оттока денег из недвижимости? Ранее это был выгодный бизнес. Куда теперь могут устремиться игроки рынка и чем они могут заняться? Последние 3 года маржинальность строительного бизнеса невысока, по сравнению со многими другими сферами. Так, в Краснодаре она сохраняется на уровне 15-17% от стоимости квадратного метра (если учитывать не только прямые расходы на стройку, но и косвенные — на содержание офиса, рекламу и прочее). Кроме того, получить прибыль быстро здесь нельзя, многое зависит от сроков реализации проекта. Если учесть сложности, связанные с новыми решениями властей, снижением спроса, становится понятно, что успешно работать в этом бизнесе могут только супер-профи. Компании, которые не дотягивают до этого уровня, скорее всего, уйдут из бизнеса – есть много перспективных сфер, где получить прибыль можно быстрее и проще. Но, я считаю, что это будет серьезным ударом по экономике региона. Каждый рубль, вложенный в недвижимость, приносит 7 рублей в экономику. Этот бизнес стимулирует множество других отраслей: и производство строительных материалов, и рекламный бизнес, и агентства недвижимости. Хотелось бы, чтобы у него была возможность и дальше делать это, создавая рабочие места и места для жизни. Биография: Иван Черемных — бизнес-консультант с 12-летним опытом продаж недвижимости. Последние несколько лет в фокусе профессионального внимания — строительный бизнес. О компании: Компания «Манн, Черемных и Партнеры» занимается улучшением маркетинга и продаж в недвижимости (работает с застройщиками, девелоперами, агентствами недвижимости) на территории России и стран СНГ. Ирина Силантьева, «Деловая газета. Юг» — новости Краснодара, Краснодарского края, бизнес, финансы, общество, политика, новости предприятий Теги: Бизнес 06.07.2016