Вчера, 17:07 Остановить точечную застройку в Краснодаре, прекратить многоэтажное строительство в центре, перейти на комплексное освоение территорий – это последние тренды, которые озвучивает власть под натиском общественности. Но любые подобные решения должны быть подкреплены документами, коих в градостроительной отрасли пруд пруди. Это и градостроительный кодекс, и генеральный план города, и правила землепользования и застройки, и проекты планировки территории, и многое другое. И все эти талмуды не должны конфликтовать между собой. Многострадальный генплан Действующий генеральный план Краснодара, где прописано, по каким направлениям может развиваться та или иная территория, принят в 2012 году. И уже тогда он не соответствовал действительности: например, в реальности на месте рекреационной зоны стояли жилые дома. В прошлом году за документ взялись глобально и комплексно, но в декабре он так и не был принят, его отправили на доработку. С 26 июня начинаются публичные слушания, которые будут посвящены двум аспектам генплана: где конкретно на карте должны появиться школы, детские сады, спорт объекты, поликлиники и где будут размещены зеленые зоны, скверы и бульвары. Слушания пройдут на 33 территориях, и продлятся до 17 августа. Каждый горожанин может поучаствовать в обсуждении, высказать свое мнение или выразить протест. Эти предложения могут быть учтены, в результате чего генеральный план Краснодара может быть скорректирован. Активисты из общественного движения «Помоги городу» призывают жителей изучать документы по своим районам, ходить на публичные слушания и отстаивать свои территории. Слушания по ПЗЗ В данный момент в городе проходят еще одни публичные слушания, которые касаются внесения изменений в Правила землепользования и застройки. Этот документ регламентирует, как конкретно можно распоряжаться тем или иным участком земли. И вот эти ПЗЗ на территории Краснодара сейчас пытаются привести в соответствии с российским классификатором видов разрешенного использования земельных участков. Когда активисты из «Помоги городу» стали изучать проект документа, у них родилось много вопросов. По их мнению, получается, что новые ПЗЗ имеют такие лазейки, благодаря которым застройщики смогут «закрыть глаза» на те градостроительные правила, которые транслирует власть. Спорные вопросы «Самый важный момент, на который хотелось бы обратить внимание, – говорит активист Василий Егупец, – это пункт 1.2.2 проекта. По нему получается, что в зоне Ж.1.2. (это индивидуальное жилое строительство) условно разрешают размещать малоэтажные многоквартирные жилые дома высотой до 4 этажей. Я считаю, что по факту это обозначает, что застройщики смогут, воспользовавшись этим пунктом, строить жилые дома в тех местах, где инфраструктура не рассчитана на большое количество жителей. Мы получим тот же самострой, только легализованный». У активистов есть еще несколько вопросов к изменениям в ПЗЗ, они касаются размещения капитальных объектов строительства в категории «спорт», а также рекреационных зон, классификационный код которых (5.0) вообще не встречается в проекте документа. «У нас в проекте ПЗЗ даже в рекреации убраны виды разрешенного использования, которые соответствуют рекреации. А на территориях, предназначенных для занятий спортом, можно будет построить капитальное здание», — считает Егупец. Весомые результаты Любые вопросы по использованию земли рассматривают на комиссии по землепользованию и застройке АМО Краснодар. В этом году в состав комиссии вошел и представитель от общественности Владислав Амерханов. И это стало прецедентом. Амерханов рассказал, что с момента его нахождения в комиссии 95% рассматриваемых вопросов решаются в пользу жителей города. Например, комиссия не дала разрешение на перевод рекреационной зоны в районе краснодарского Затона в общественно-деловую зону, где можно строить офисные центры. «Нам удалось также добиться того, что Пашковский микрорайон перевели обратно в зону ИЖС, хотя по документам там уже давно разрешалось строить многоэтажные дома. Но есть и те 5% решений, которые, как я считаю, не в пользу горожан. Например, на пересечении улиц Гагарина и Воровского разрешили строить многоквартирный дом, и это противоречит запрету на точечную застройку. Но такое решение пришлось принять, потому как были давние обязательства перед застройщиком, который в свое время выкупил и расселил бараки». Расписание публичных слушаний можно посмотреть на сайте администрации krd.ru Елена Дышекова «Деловая газета. Юг» — новости Краснодара, Краснодарского края, бизнес, финансы, общество, политика, новости предприятий Теги: 23.06.2017