В Апшеронске проживает 40 061 человек, по данным сайта администрации Апшеронского района, всего в муниципальном образовании — 99?958 человек. Город расположен на северном склоне Главного Кавказского хребта, на реке Пшехе (левый приток реки Белая, бассейн Кубани). Граничит с Белореченским, Туапсинским, Сочинским, Горячеключевским районами и Республикой Адыгея. Расстояние до Краснодара, въезд через плотину, — 118 км (по спидометру), через Тургеневский мост — 128 км. Жилье Ввод жилых домов в Апшеронске за счет всех источников финансирования в 2012 г. составил 27,2 тыс. м2 (в 2011 г. — 34,8 тыс. м2). Оценочное значение на 2013 г. также составляет 27,2 тыс. м2. Это означает, что развитие рынка жилищного строительства в Апшеронске является низким. В рамках всего Апшеронского района за прошлый год выдано около 660 разрешений на строительство, 99% из них — частные домовладения. Объем первичного рынка жилой многоэтажной недвижимости в 2013 г. составлял около 30 тыс. м2. Весь объем предложения позиционируется в экономклассе. Рынок представлен небольшими малоэтажными комплексами (3–5 этажей), которые возводятся небольшими местными строительными компаниями. Активность на этом рынке проявляет и государство через различные целевые программы. Например, в 2013 г. с участием средств государственной корпорации Фонда содействия реформированию ЖКХ был построен 24–квартирный энергоэффективный дом. Общая площадь дома — 1,1 тыс. м2. Рынок жилой недвижимости не развит из–за ограниченной платежеспособности большинства местного населения, низкой емкости спроса (численность населения в 2013? г. около 100 тыс. человек). Порядка 10% спроса формирует приток трудовой миграции и жители северных регионов страны. Рынок индивидуальных домовладений развивается активнее, как и во многих других районах Кубани. Основной объем предложения — дома экономкласса площадью 60–80 м2. Земельные участки Предложение земельных участков в Апшеронске в основном сформировано объектами, предназначенными для индивидуального жилищного строительства. Средняя площадь составляет 7 соток. Средняя цена участка под ИЖС в городе — 150 тыс. рублей/сотка, типичный диапазон предложения — 60–400 тыс. рублей/сотка. Крупные участки — подходящие для реализации инвестиционных проектов в сегменте коммерции и жилищного строительства продаются по цене до 90 тыс. рублей/сотка. Участки сельхозназначения в окрестностях города продаются 6–20 тыс. рублей/сотка. Покупатели земли в Апшеронске — физические лица, приобретающие участки для ИЖС. Платежеспособность основной массы покупателей оценивается невысоко, средний срок экспозиции участков составляет до 5 месяцев. Торговля Оборот розничной торговли в 2013 ?г. составил в городе 5,56 млрд рублей, или 55,5 тыс. рублей на душу населения. Это невысокий показатель, ограничивающий развитие современных форматов торговой недвижимости. Покупательная способность большинства жителей невелика, как и общая численность местного населения. Это не позволяет федеральным операторам рассчитывать на приемлемый товарооборот и приводит к тому, что крупные ретейлеры не спешат выходить на рынок Апшеронска. Поэтому в городе отсутствуют профессионально управляемые торговые центры, даже малоформатного типа. Основными торговыми объектами и местами совершения покупок горожанами являются центральный рынок и Апшеронский районный торговый центр. Обеспеченная часть населения города посещает торговые центры Краснодара. Основной тип торговой недвижимости в городе — стрит–ретейл. В таких помещениях размещаются редкие представители федеральных и региональных торговых сетей. Офисы Цивилизованный рынок офисной недвижимости отсутствует из–за ограниченной емкости спроса и низкой платежеспособности потенциальных арендаторов и покупателей. Предложение представлено объектами класса С, которые расположены на нижних этажах жилых домов или отдельно стоящих административных зданиях, построенных в советское время. В таких помещениях расположены банковские структуры (Россельхозбанк, «Кубань Кредит»), органы государственной власти (например, Торгово–промышленная палата, судебные учреждения, налоговые органы). «Деловая газета. Юг» — новости Краснодарского края