В июле 2014 г. депутаты городской Думы Краснодара вынесли на заседание вопрос о создании в центральной части города исторического округа. Суть идеи в том, что на этой территории смогут располагаться только административные и офисные здания, банки, гостиницы, социальные объекты, здания, предназначенные для работников умственного труда и жилые дома. Все постройки в исторической зоне города по этажности должны не превышать 9 этажей. Согласно этой инициативе, территория исторического поселения начнется от пересечения ул. Тургенева и Кубанской набережной, пройдет от ул.Постовой до ул. Ставропольской, по Адыгейской набережной., по ул. Маяковского поднимется до Ставропольской, пройдет мимо стадиона «Кубань», через ул.Садовую выйдет на ул.Северную и замкнется на ул.Тургенева. На ул. Кубанонабережной, где расположен большой объем зданий выше 9 этажей, вероятно, введут подзону № 1, что разрешит строительство зданий до 15 этажей в пределах определенного участка и торгово-развлекательные центры. Депутат ГорДумы Алексей Красницкий подтвердил автору статьи, что эта инициатива рассматривается и, скорее всего, станет законопроектом, а впоследствии законом. Сроки, в которые это может произойти, он не назвал. По словам участников рынка строительства и недвижимости, опрошенных ДГ если эта инициатива станет законом, инвестпроекты по реконструкции ветхих кварталов в центре Краснодара не найдут девелоперов: земля дорогая, на ней выгодно строить только высотки. Министерство стратегического развития и внешнеэкономической деятельсности Краснодарского края разместило на официальном сайте 15 инвестпроектов по реконструкции и комплексной застройке старых кварталов с ветхим жилым фондом. Сейчас центр Краснодара нашел несколько инвесторов на реконструкцию кварталов. Например, в октябре 2013 г. ОАО «Группа Компаний «АРС» (ARS Group) стала победителем конкурса, объявленного администрацией Краснодара, по привлечению инвесторов к реконструкции квартала № 163, ограниченного улицами Октябрьской, им. Горького, Рашпилевской, им. Чапаева. Холдинг сообщал, что реконструкция обойдется в 5,5 млрд рублей. «Сейчас мы подготовили всю документацию для признания домов в нашем квартале аварийными. Следующий шаг – за администрацией», — объяснил Максим Ясенецкий, руководитель представительства ОАО «Группа Компаний «АРС» в Краснодаре. На этом участке компания планировала возвести жилые 22-этажные дома. По данным застройщика, строить девятиэтажные высотки в центре невыгодно для инвестора. «Чтобы начать строительство на 50 сотках, нам потребуется 100-150 млн рублей, еще 50-70 млн рублей нужно на проведение инженерных сетей, — перечисляет Максим Ясенецкий. Если на этом участке строить девятиэтажные дома, то площадь жилой застройки составит 15 тыс м2, себестоимость только строительства зданий выйдет высокой, застройщику придется ставить цену — примерно 80 тыс рублей за м2. Потенциальные покупатели не готовы платить такие деньги за недвижимость, эти деньги они могут вложить в строительство частного дома в хорошем коттеджном поселке в Краснодаре или поблизости. В Краснодаре быстро продается эконом-класс или бизнес-класс по цене не выше 50 тыс рублей за м2. На этапе строительства такое жилье распродастся не более чем на 10 % — это нерентабельно для инвестора – всю прибыль «съедят» банковские проценты за кредиты». По мнению застройщика, ветхие кварталы, которые власти Краснодара предлагают под реконструкцию, вряд ли найдут инвесторов, если инициатива о запрете строительства домов выше 9 этажей станет законом. «Эта инициатива – не сюрприз для застройщиков, об этом и раньше говорили в администрации Краснодара. Надеюсь, что условия для инвесторов смягчатся. Если все-таки законопроект пройдет в таком виде, мы будем заново просчитывать проект и считать рентабельность». С этим мнением согласен Андрей Панфилов, представитель ООО «Апорт», руководитель проекта по строительству 100-метрового БЦ в центре Краснодара. «Мы спокойны за свой проект, потому что разрешение на строительство уже получили, если такой закон выйдет, он не должен нас затронуть, — говорит он. – Однако, начинать строительство других офисных центров или домов в центре мы не станем – это невыгодно. Уверен, что другие инвесторы разбегутся, ветхие кварталы останутся на прежнем месте. Эта инициатива властей – путь в никуда». По мнению вице-президента НП «Кубанская Палата Недвижимости» Руслана Попова, администрация Краснодара, снизит нормы. «Например, в мэрии Краснодара обсуждали идею планировать парковочные места в центре по коэффициенту 1,5 машиноместо на квартиру. В итоге нормы снизились до коэффициента 1. Строительные компании представляют собой мощное лоббистское движение, думаю, что законопроект смягчит условия и ограничит возведение домов выше 9 этажей только на точечных участках. Конечно, малоэтажный исторический центр – это красиво, но тогда он остается без инвесторов». Ранее мэр Краснодара Владимир Евланов заявлял, что администрация города намерена выполнить планы по реконструкции кварталов с ветхим жилищным фондом до 2017 г., в соответствии с целевой программой «Краснодару – столичный облик». Стоимость этой программы за период 2013-2017 гг.: 25,9 млрд рублей из краевого бюджета и 2,8 млрд — из городской казны. «Деловая газета.Юг» — новости Краснодарского края